Оформление займа/кредита в Англии

Если вы не являетесь гражданином Великобритании, но всё же намерены взять кредит именно в этой стране, то вам лучше обратиться в небольшой частный банк. Частные банки Англии более благосклонны к иностранцам, желающим взять у них деньги взаймы, чем государственные банки.

Кредитные учреждения в первую очередь должны убедиться в вашей способности выплатить долг, так как оно заинтересовано заработать на вас помимо получения своих денег назад. Невозможно дать общий совет по получению займа в этой стране. Каждый случай обращения в банки Англии рассматривается индивидуально, и нет единого подхода к заявителям. Но есть определенные принципы, наработанные годами, зная которые, можно иметь определенное преимущество перед другими заемщиками, обращаясь с просьбой о займе в любой из банков этой страны. Так же стоит отметить, что многие банки этого королевства используют нынче очень модные и распространенные системы скоринга.

Какие особенности кредитования присутствуют в Англии?

В общем можно сказать, что наиболее популярным и распространённым на сегодня является такой тип кредитования как «Подвижная ставка». В этом случае ставка напрямую связана со ставкой английского центрального банка. Заявитель также может взять займ и с фиксированной ставкой. Само собой для потребителей доступны кредиты, где заявитель будет выплачивать только процент банка или только саму сумму  или одновременно  проценты с основной суммой долга.

Сможете ли вы получить деньги в пользование в английском банке, зависит от того, насколько вы сможете убедить банк в своей платёжеспособности и какие документы сумеете предоставить. А уже как вы будете это делать — решайте сами. Как вариант, можно обратиться за специализированной помощью к кредитному брокеру. Но вот вам самый главный совет от Sweetcredits.ru: английские банковские организации больше всего ценят клиентов с недвижимостью. Ваш дом для них является гарантией возврата взятого займа. Дело в том, что на сегодняшний день самым ценным имуществом, которым может обладать человек является недвижимое имущество. Это может быть дом, квартира, земля, часть офиса и т.д. Все это имеет огромную стоимость и такие ценности банки активно принимают в качестве залога, выдавая со своей стороны большие кредиты на выгодных условиях.

Имя в свое распоряжении недвижимость вы доказываете любому банку свою платежеспособность. В сочетании с хорошей кредитной историей такой клиент может рассчитывать на выгодный кредит с весьма низкой процентной ставкой.

Существует также такая возможность как получение кредита по программе «Инвестор». Благодаря этой программе, любой иностранец может получить вид на жительство. А в такой стране как Великобритания каждый бы хотел жить не в качестве иностранца, а в качестве резидента и гражданина, имеющего со всеми другими людьми равные права. Но эта программа только для тех, кто готов вложить в ценные бумаги Великобритании сумму в один миллион фунтов. Очень часто наши русские богачи и миллионеры уезжают жить в Великобританию именно по этой программе.

Инвестор получает право на получение займа под залог этой суммы. Он вкладывает инвестиции в ценные бумаги этой страны и получает назад 80% от суммы. Таким образом, инвестор открывает свою кредитную историю в Англии, что даёт ему право на подачу заявления о новом кредите. Тот, кто вложил в экономику Британии миллион фунтов, вместе со своей семьёй теперь может жить в Великобритании, получив вид на жительство. Как ни странно, но программа «Инвестор» это самый простой способ получить займ в Англии для иностранца, но не самый выгодный, особенно для среднестатистического жителя России.

Описание

Рассмотрение вашей заявки на оформление кредита в банке Англии может занять до 5 -15 рабочих дней. Максимальная сумма кредита определяется из оценки платежеспособности Заемщика. По кредитам на жилье и на образование Банки Великобритании принимает во внимание доход Созаемщиков

•  по основному месту работы
  

и любой из следующих видов дохода:

• Доход по другому месту работы, если срок трудового договора превышает 6 месяцев.
• Доход от занятий частной практикой.
• Доход супруги (супруга) Заемщика по основному месту работы или пенсия.

Для сокращения расходов пара советов…

1. Выплати быстрее – отдашь меньше…
2. Из суммы комиссии, которые являются процентами по ипотечному кредиту ты можешь вернуть % через налоговый вычет.
3. Если ежегодно полученную от вычета сумму(налоговая перечисляет ее единовременно в начале года) будешь вбивать в снижение долга, заметно сократишь расходы…
4. Если появится возможность перекредитоваться, под меньший процент или на меньший срок – воспользуйся.

Ипотека в Великобритании (Англии)

Ипотека (кредит на покупку недвижимости) в Великобритании выдается как жителям этой страны, так и нерезидентам. Ипотеку в Англии можно получить для покупки жилой и коммерческой недвижимости. 

Выгоды ипотеки

Ипотека, безусловно, позволяет заемщику приобрести недвижимость стоимостью в несколько раз больше, чем имеющиеся сбережения. Кроме того, ипотека позволяет многократно увеличить доход на инвестированный капитал. Предположим, что текущий доход с аренды недвижимости составляет 5% и недвижимость растет в цене на 10% в год. При покупке недвижимости без кредита, инвестор получит 15% дохода на вложенный капитал. В случае покупки же с привлечением ипотеки на 75% от стоимости недвижимости (предполагая, что доход с аренды покроет все расходы, связанные с ипотекой), доход на вложенный капитал составит 40% (рост цены / вложенный капитал). 

Ипотека также предоставляет эффективную защиту в условиях инфляции или ослабления курса валюты ипотеки, так как в этих случаях реальная стоимость заемных средств уменьшается. 

Ипотека обычно выдается на 25 лет. Однако, кредит можно погасить либо ре-финансировать на более выгодных условиях уже через 1-2 года. На практике, инвесторы ре-финансируют ипотеку каждые 2-3 года, возвращая вложенные средства (equity release) за счет того, что ввиду роста стоимости залога и улучшения условий на рынке ипотеки, банки увеличивают сумму кредита под залог этой же недвижимости. Например, если вы приобрели квартиру за 500,000 с привлечением 70% ипотеки (350,000), то при росте цен на 20% за 2 года и улучшении условий кредитования с 70% до 75% от стоимости, через 2 года вы сможете под эту же недвижимость получить ипотеку на сумму 450,000 (600,000 х 75%), погасить первоначальный кредит в 350,000, и вернуть себе 100,000 из первоначально вложенных 150,000. При ре-финансировании, возвращенные вложенные средства не облагаются налогом. 

Как получить ипотеку в Англии

В текущих условиях на рынке ипотеки, ежегодный доход заемщика должен составлять не менее 30,000 фунтов. Привлечение кредита возможно и без доказательств текущего дохода, если заемщик имеет свободные средства или активы на сумму от 2,000,000 фунтов. В последнем случае, возможно привлечение ипотеки от банков, специализирующихся на состоятельных клиентах. 

Подтверждением дохода служат письмо от работодателя, налоговая декларация, финансовая отчетность, заверенная бухгалтером, имеющим международную аккредитацию, т.п.. Обычно требуются банковские выписки за последние 6 месяцев, подтверждающий регулярно поступающий доход (зарплата, дивиденты, арендные поступления, бонусы, т.п.). Банками – кредиторами принимаются в качестве дохода не только зарплата, дивиденты или прибыль, но также доход от аренды недвижимости либо другой собственности. 

При получении ипотеки на основании активов, можно предоставить документ о владении недвижимостью, средствами на брокерском счете, подтверждение капиталовложений, выписку со счета ценных бумаг, выписку по банковским вкладам, т.п. 

Источники:  sweetcredits.ru, london-invest.ru

На страницах сайта «Публикации государственного университета» вы найдете статьи о недавних научных открытиях и об истории науки, о новых технологиях и фундаментальных основах наук, о людях, посвятивших жизнь науке, и об исторических личностях, о вещах, которые нас окружают, и об удивительных местах на нашей планете.

Мы стремимся показать нашим читателям, которые интересуются наукой и хотят сделать ее своей профессией, возможные направления для исследований не как отвлеченные дисциплины, а как работу реальных людей.